¡Hola a tod@s!  

Una semana más os traemos un nuevo post. En esta ocasión vamos a hablar de las repercusiones fiscales de ceder gratuitamente el uso de una vivienda.

Son muchos los jóvenes, que hoy en día, tienen serias dificultades para independizarse. Cada vez se exigen más requisitos económicos para poder alquilar una vivienda, y dada la situación de precariedad laboral que viven nuestros jóvenes, precisan para ello de la ayuda de sus familias.

Muchos padres, optan por ceder de forma gratuita el uso de una vivienda de su propiedad a sus hijos, más es importante tener en cuenta que, a pesar de que no se perciba una renta por esa cesión, este negocio jurídico si tributa y, por lo tanto, el propietario debe incluirlo en su declaración de la Renta.

Debemos partir de la base de que, la norma que regular el Impuesto sobre de la Renta de las Personas Físicas, establece una presunción de onerosidad en los “arrendamientos”, por lo tanto, la ley parte de que la cesión de uso de un inmueble genera un rendimiento a su propietario. Para desbancar esta presunción, el propietario deberá demostrar que este negocio jurídico es gratuito y, que, por lo tanto, no percibe ningún ingreso por el mismo.

Para poder demostrar a Hacienda esta situación, es esencial que la cesión del uso quede plasmada en un contrato en el que conste, expresamente, el carácter gratuito de la cesión de uso del inmueble. En caso contrario, como decimos, Hacienda considerará que hay un rendimiento por el valor de mercado.

Aún en el caso en el que probemos que efectivamente la cesión de uso del inmueble tiene carácter gratuito, la norma que regula el IRPF establece un rendimiento mínimo que hay que declarar en los casos de cesión gratuita a un familiar, concretamente se indica que la renta mínima que se debe imputar es el del 2% del valor catastral del inmueble o del 1,1% en el caso de que el inmueble se encuentre en un municipio con el valor revisado.

Para concluir, os recomendamos que, en el caso en el que os encontréis valorando la posibilidad de realizar una cesión gratuita de un inmueble a un familiar, consultéis con un profesional que os asesore sobre la forma en la que se debe documentar este tipo de negocio jurídico y así mismo, que os explique concretamente las consecuencias que ello implica para evitar problemas futuros.

Esto es todo por hoy, y recordad si tenéis alguna duda o queréis contactar con la firma podéis hacerlo a través del formulario de contacto de nuestra web www.rmlegal.es, en el 974028876 y 687268965 y en el correo electrónico info@rmlegal.es  

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